НЕ сложно
Нужно только взятся за это! Я только за!

Я так понимаю здесь мы обсуждаем создание собственного ТСЖ. При чём тут тогда замена УК? Или создаём ТСЖ, или меняем УК. Или создаём ТСЖ, которое нанимает УК? Сейчас УК нанимало СУ-12 как основной владелец помещений дома. Т.Е. пока не соберуться владельцы 50%+1 площадей дома нам УК не поменять и ТСЖ не создать? Коммерческие площади на 1 этаже и паркинг тоже считаем? Не думаю что скоро соберём.

Только тот, у кого Договор с УК.

Давайте все-таки определимся об чем речь -ТСЖ и УК - это формы управления домом. Форма управления выбирается общим собранием Собственников Жилья. Не надо путать собрание и ТСЖ. Если мы говорим выбрать другую УК - для этого не надо создавать ТСЖ.

Может имеет смысл провести опрос кто хочет УК кто ТСЖ? чтобы к моменту общего собрания которое мы под страхом штрафов ОБЯЗАНЫ будем провести после заселения 50+1 собственников в строго отведенный срок  не возникло путаницы.

Я лично за другую УК. Про них можно поискать инфу и почитать отзывы. И ругать их можно - не свои же жильцы. А ТСЖ - это повод для внутренних раздоров. И ... вспомним Швондера. Управлением должны профессионалы заниматься, а не "товарищи".

Все-тки "только". Если договор умудрился с УК не заключить (хотя нам без этого СУ-12 акт приема-передачи не подписывал), то нашей УК ты не УКаз. Сам себе лифты ремонтируй, и снег убирай или нанимай кого хошь.

См. Жилищный кодекс

Вы путаете УК и "организации, предоставляющие комунальные услуги". УК - не обслуживающая, а управляющая организация. Она, как и ТСЖ заключает договара с обслуживающими организациями или нанимает работников. ТСЖ и каждый собственник может делать ровно то же самое.

а также других членов правления и ревизионную комиссию. Если только они не согласятся выполнять свои функции бэзвоздмездно а также всяким инспекциям (пожарникам, санитарам, озеленителям, электрикам) которые тут же набегут проверять все-все.

прежде чем гнать надо замену найти. Кто готов председателем ТСЖ? Договариваться со снегоуборщиками, ремонтниками лифтов, вывозителями мусаров и т.п.? Тогда кто знает нормальную УК и ее условия? давайте посмотрим, чтобы к моменту, когда право зимеем уже было что предложить. Выгнать-то можно, как говорится, "до основания, а затем..."

В дополнение: ЖКС, оказывается,не имеют права управлять домами, хотя некоторые к этому стремятся. Они могут быть только подрядными организациями у УК. ЖКС-1 - у нас во дворе 

А вот список 49 УК.
1. ООО «Квартира Люкс Сервис», Казанская улица, 44. Руководитель – Виталий Евгеньевич Азаров, телефон 315-88-70.
2. ООО «МФЗ сервис», Мичуринская улица, 4. Руководитель – Сергей Олегович Кондратьев, телефон 233-84-81.
3. ООО «ОРГТЕХРЕМСТРОЙ», Комендантский проспект, 27, корпус 1. Руководитель – Алексей Васильевич Федоров, телефоны: 306-99-61, 306-88-34.
4. ООО «Охта Сервис», Пискаревский проспект, 26. Руководитель – Наталья Николаевна Гарбуль, телефон 543-54-59.
5. ООО «Прокси», Большой Сампсониевский проспект, 29Б. Руководитель – Игорь Владимирович Синькевич, телефоны 295-03-16, 295-07-16.
6. ООО «Профисервис», улица Всеволода Вишневского, 13. Руководитель – Николай Иванович Редин, телефоны 234-52-80, 234-52-87.
7. ОАО «РСУ-4». Руководитель – Владимир Федорович Дмитриев, телефон 251-20-22.
8. ЗАО «ПРЭО «Сети и Системы», улица Яблочкова, 2/10, ПС. Руководитель – Тамара Ивановна Погорелая, телефоны 324-99-83, 324-99-85.
9. ООО «РЭО «Наш дом», Ждановская улица, 27А. Руководитель – Алла Федоровна Ступакова (исполнительный директор), телефон 237-04-28.
10. ООО «РЭС ТСВ», улица Маршала Новикова, 8, кв. 1. Руководитель Сергей Владимирович Тихонов, телефоны 325-73-32, 272-49-36.
11. ООО «Управляющая компания «Стакс», Заневский проспект, 34/1. Руководитель – Евгений Львович Пургин, телефоны 528-19-70, 528-75-66, 528-76-69.
12.  ООО «УК «Строительное управление 31», проспект Стачек, 36-2. Руководитель – Алексей Вениаминович Цыбульский, телефоны 784-03-43, 380-73-55.
13. ООО «Управляющая компания «ПРИМ», Ленская улица, 9, корпус 2, пом. 1. Руководитель – Владимир Константинович Петранкин, телефоны 521-12-95, 524-12-48. 
14. ООО «РИКО», проспект Энгельса, 130. Руководитель – Игорь Владимирович Фещенко, телефон 596-11-32.
15. ООО «ИТ-Сервис». Руководитель – Дмитрий Вадимович Степанов, телефон 302-08-76
16. ООО «ТД-Сервис». Руководитель – Сергей Филиппович Ильченко, телефон 764-52-53
17. ООО «Балтийский Дом» - Выборгское шоссе. 5, корп.1, п.85. Руководитель – Игорь Евгеньевич Маслов, телефоны 438-10-76, 438-10-75
18. ЗАО «Петрон-Норд-Вест» - пр.Луначарского, 5, лит.А, оф.301. Руководитель – Артем Анатольевич Калин, телефоны 510-85-62, 320-33-35
19. ООО «Руссобалт-Сервис» - пр.Славы, 23, корп.3. Руководитель – Михаил Исаакович Сорокин, телефоны 701-78-14, 701-78-68
20. ООО «Шестнадцатый трест-Сервис» - наб.реки Мойки, 67/69. Руководитель Андрей Владимирович Леванов, телефоны 315-33-17, 378-62-42
21. ООО «Наш дом» - пр.Просвещения, 46, к.1, подъезд 7, офис 361А. Руководитель Марина Николаевна Петрова, телефоны 598-19-49, 517-02-56, 599-06-90
22. ООО «Санкт-Петербургские коммунальные системы» - Вознесенский пр., 26, офис 101. Руководитель – В.В.Сучков, телефоны  314-51-65, 314-37-83, 314-42-65
23. ООО «Северные технологии» - Сиреневый бульвар, 4, кор.2, офим 2. Руководитель В.Г.Липартелиани , телефоны 517-43-30
24. ООО «Профсервис» - г.Пушкин. Руководиель – Сергей Иванович Круглов, телефоны 470-02-10
25. АНО «Муниципальное строительство и ремонт» - пр.Юрия Гагарина, 20, кор.6, пом.116. Руководитель – Вячеслав Владимирович Иванов, телефон 379-43-86
26. ЗАО «Темп» - Пискаревский пр., 25. Руководитель Александр Николаевич Боридько, телефоны 574-00-22, 574-00-59
27. ООО «Северо-Западная сервисная компания» - Съезжинская ул., 20. Руководитель – Андрей Алексеевич Ильин, телефоны 740-70-13, 303-88-00
28. ЗАО «Питер Дуссман» - пр.Кимского-Корсакова, 73/33. Руководители – Александр Михайлович Володьков, Павел Владимирович Максаков, тел. 331-79-07, 331-79-17
29. ОАО «Росстро» - ул.Бабушкина, 3. Руководитель – Сергей Геннадьевич Сутурнин, телефоны  567-21-21, 567-79-17
30. ООО «Отделстрой» - Светлановский пр., 115, к.1. Руководитель – Марк Леонидович Окунь, телефоны  596-59-70
31. ЗАО «Петротрест» - ул.Савушкина, 117, кор.2. Руководитель – Владимир Алексеевич Харламов, телефоны  430-97-30
32. ОАО «Дачное» - бул.Новаторов, 29, кор.2. Руководитель – Татьяна Сергеевна Олейникова, телефоны 376-22-72, 376-04-24, 376-19-59
33. НП «Ремстроймонтажник» - ул.Подвойского, 18. Руководитель – Иван Захарович Голиков, телефоны 973-47-21
34. ООО «Раден», Красноармейская улица, 10. Руководитель – Владимир Александрович Яковлев, телефон 251-08-80, 713-09-28.
35. ООО «ИсТ», улица Коллонтай, 24, корпус 2. Руководитель – Сергей Дмитриевич Глазков, телефоны 583-34-42, 580-54-12
36. ООО «НПСП «Северная Пирамида», Басков переулок, 33, офис 45. Руководитель – Вячеслав Викторович Токарев, телефоны 275-15-32, 275-15-33, 275-15-31.
37. ООО «Кратон», проспект Солидарности, 6. Руководитель – Анатолий Васильевич Кузнецов, телефон 583-04-45
38. ООО «Содружество», проспект Ветеранов, 114, корпус 3. Руководитель – Виктор Федорович Воробьев, телефоны 755-98-78, 755-83-45
39. ЗАО «УК «Домсервис», Лиговский проспект, 114а. Руководитель – Сергей Анатольевич Блинов, телефоны 712-20-07, 764-58-36
40. ООО «Кросс Нева», улица Оружейника Федорова, 7. Руководитель – Денис Владимирович Стрелец (коммерческий директор), телефоны 327-38-31, 327-26-83
41. ООО «Азимут», Новгородская улица, 14. Руководитель – Алексей Евгеньевич Попко, телефон 274-64-89
42. ООО «ПКФ «Петро-Васт», Хрустальная улица 27А. Руководитель – Вячеслав Викторович Никитич, телефоны 567-22-36, 567-73-59, 567-21-26
43. ЗАО «РОСТЭК-Северо-Запад», улица Савушкина, 7/12. Руководитель – Андрей Викторович Ляшенко (зам. нач. производственно-эксплуатационной базы), телефоны 430-05-76, 380-22-81
44. ООО «Водолей СПб», набережная Адмиралтейского канала, 2. Руководитель – Юрий Георгиевич Шаханов, Ю.А. Лепеха (зам. ген. директора), телефон 716-84-76, факс 334-36-96
45. ООО «ЖЭС «Созвездие». Руководитель – Сергей Николаевич Марченко, телефон 232-37-97
46. ЗАО «Стилсс». Руководитель – Сергей Георгиевич Леднев, телефон 252-41-48, факс 252-02-76
47. ООО «Нева-Стройсервис». Руководитель – Сергей Семенович Косинцев, телефон 591-66-49
48. ООО «Агентство Жилищно-Управленческих Работ» (АЖУР). Руководитель – Николай Борисович Чурюмов, телефон 332-15-15
49. ООО «Панцер-Питер». Руководитель – Анатолий Васильевич Хрипак, телефон 234-06-98

то-то и онооно
На мой взгляд можно посмотреть Стакс - там дядька, который ассоциацией рулит (наверное себе и своим нарулит в первую очередь)   И "Охта-сервис" - во-первых охта, во-вторых есть люди которые реально к ним убежали - можно съездить поговорить.

Нужна "инициативная группа", которая займется. (фантастическое предложение)
Можно сходить в исполком  - жил.отдел администрации красногвардейского р-на и у них поспросить (идиалистическое предложение)
Или давайте все у знакомых, в нете, по телефону (если на работе время свободное есть) собираем информацию (реалистическое предложение)

А теперь поднимите руки, кто готов заниматься вопросом, а не кричать тут "...гнать нашу долбанную УК!" ?
Или надо раздавать конкретные поручения конкретным посетителям форума?

Предложение к администратору: можно создать раздел "Справочная документация, статьи, законы"? Сложим туда Жилищный кодекс, закон о долевом строительстве, типовые договора с УК, пояснения про формы управления домом и прочее.

Отредактировано Fermer (2010-01-27 16:14:06)

мне кажется начать надо с того , что выяснить есть ли собственники у 50 % квартир если я не ошибаюсь включая коммерческие площади и паркинг, иначе всё бесполезно.

С голосами разобрался. Мерить надо по квадратным метрам зарегистрированной в ФРС собственности.

А вот с магазинами и гаражами пока непонятно - в перечне общего имущества они отсутствуют.  и "иным предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектом" не являются

Нужна книжка: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под общ. ред. Н.В. Федосеева) - "Консалтбанкир", 2006 г. или платная версия "Гаранта"

Почитал еще законы и комментарии: похоже собственники коммерческих (нежилых)  помещений такие же собственники как и мы и голосов имеют соответственно площади и права на общее имущество тоже. С парковочным комплексом еще надо поискать - он отдельное здание не в комплексе многоквартирного дома. Или он уходит корнями под дом - в подвал?

Если оформят в собственность, можно хоть как-то собрание провести. Пусть СУ-12 и заблокирует наши пожелания, но кворум обеспечит. и отчет на ежегодном собрании мы в праве услышать.

Я не поняла... С электричеством в квартире всё ясно, а вот отопление, водоснабжение, уборка, вывоз мусора, лифт, электричество на лестнице... кто это будет оплачивать, если мы сами не будем за это платить?